上海外环外二套首付降至15%并新增换购支持

1.适用对象

• 按房屋建设状态、产权取得时间、外环内外、住房套数及换购路径匹配。

2.具体规则

1. 1上海外环外二套最低首付为15%。适用时需满足贷款类型为商业贷款，住房套数为第二套，房屋类型为住宅，住房区域为外环外。自2026-08-21起执行。只表示政策最低比例，实际审批以银行为准。
2. 2已完成建设新房提取公积金支付首付为付首款。适用时需满足房屋市场为新建商品住房，建设状态为已完成建设。自2026-08-21起执行。具体办理流程以公积金中心为准。
3. 3取得产权后5年内按年提取公积金为5年。适用时需满足房屋市场为新建商品住房，已取得产权为是，累计上限为自筹款。自2026-08-21起执行。总额不得超过实际自筹购房款。
4. 4特定卖旧买新贷款贴息上限为5万元。适用时需满足卖旧买新为是，交易符合条件为是。自2026-08-21起执行。需核对旧房、新房、贷款和申请时间完整条件。
5. 5出售内环内旧房购买外环外新房补贴为3万元。适用时需满足旧房区域为内环内，新房区域为外环外，新房类型为新建商品住房，交易符合条件为是。自2026-08-21起执行。需核对申请窗口和补贴资金规则。

3.生效时间与状态

4.办理前核对

• 确认住房套数认定、最低首付比例和银行最终审批比例
• 核对合同执行利率、加点值和重定价安排
• 确认购房地区、住房套数和房屋性质
• 预留评估价或审批金额变化带来的补充首付款
• 确认账户状态、连续缴存、申请人数和住房套数
• 核对历史公积金贷款、最高额度和地方上浮条件
• 确认申请期限、房屋区域、交易类型和补贴资金上限
• 在签约前核对补贴未获批准时的资金安排