房贷知识
61 篇知识·349 个常见问题·187 个术语
1提前还款先还公积金还是商贷通常先还当前执行利率更高、提前还款费用更低的那一部分。多数家庭算完会先还商贷，但贷款名称不能替代计算，还要把违约金、剩余期限、公积金冲还贷安排和家庭备用资金放进同一张表里比较。2提前还款到底能省多少利息能省多少，要比较提前还款实际生效日之后的两套现金流。原计划未来还要支付的利息，减去新计划未来利息和提前还款费用，才是名义节省；再考虑现金机会成本，才能判断这笔提前还款对家庭是否划算。3提前还款后选缩短年限还是减少月供如果目标是减少未来总利息，缩短年限通常更合适；如果家庭更需要降低每月固定支出，可以选择减少月供。两种方案都要用银行重新出具的还款计划比较，不能脱离收入和流动性判断。4组合贷款如何提前还款组合贷款要按两笔相互关联的贷款办理。先分别查清商贷和公积金贷款的余额、执行利率与办理规则，再确认能否单独提前归还某一部分。多数情况下会优先处理成本较高的一部分，办完后还要核对另一部分贷款、冲还贷签约和抵押状态。5哪些情况下不适合提前还房贷应急资金不足、未来有确定的大额支出、贷款执行利率较低、提前还款费用较高，或还款后需要用更高成本重新借钱时，通常不宜急着提前还款。6提前还款完整办理流程是什么先查借款合同和贷款服务行规则，再确认预约渠道、金额、办理日和费用。扣款后取得新还款计划或结清证明；全部结清时还要办理抵押注销并查询登记结果。7提前还款违约金怎么查先看本人签署的借款合同和实际勾选、填写的条款，再向贷款服务行索取本次提前还款的系统测算。同一家银行不同年份、分行和产品，费用条件可能完全不同。8房贷全部还清后还要做什么贷款余额归零后，至少还要取得结清证明、确认贷款账户状态、办理抵押注销并重新查询不动产登记簿。银行结清和登记注销是两个独立环节，不能只看贷款应用显示。9提前还清房贷后还能继续抵扣个税吗提前全部还清后不能继续申报住房贷款利息专项附加扣除。符合条件的扣除享受到贷款全部归还或贷款合同终止的当月，累计期限最长不超过 240 个月。