上海外环内购房资格与公积金额度调整

1.适用对象

• 购房资格按非沪籍家庭或成年单身人士、外环内、连续缴纳1年或3年、居住证满5年分别判断。
• 公积金按首套、住房套数、已结清历史贷款和多子女第二套分别判断。
• 房产税优惠按成年子女家庭唯一住房判断。

2.具体规则

1. 1上海首套家庭公积金最高贷款额度为240万元。适用时需满足住房套数为首套，申请方式为家庭申请。自2026-02-26起执行。绿色建筑、多子女等上浮需叠加并检查封顶。
2. 2已结清公积金贷款后可再次申请，当前口径为可以再次申请。适用时需满足既往公积金贷款为已全部结清，本地住房套数为符合现行政策。自2026-02-26起执行。住房套数与再次申请资格以公积金中心查询为准。
3. 3非沪籍购买外环内住房最低缴纳年限为1年。适用时需满足家庭类型为家庭申请、单身，住房区域为外环内。自2026-02-26起执行。需连续缴纳社保或个人所得税满1年。
4. 4非沪籍缴纳满3年外环内可增购住房为1套。适用时需满足家庭类型为家庭申请、单身，社保或个税缴纳年限为不少于3，住房区域为外环内。自2026-02-26起执行。增购额度在现行住房限购政策基础上计算。
5. 5居住证满5年可在全市购买住房为1套。适用时需满足家庭类型为家庭申请、单身，居住证年限为不少于5。自2026-02-26起执行。全市住房套数仍以主管部门查询结果为准。
6. 6上海多子女家庭购买第二套公积金额度上浮为20%。适用时需满足家庭类型为多子女家庭，住房套数为第二套。自2026-02-26起执行。上浮后仍需检查本市最高贷款额度及其他叠加条件。
7. 7成年子女家庭唯一住房暂免个人住房房产税，当前口径为是。适用时需满足成年子女家庭为是，家庭住房套数为首套，房屋类型为住宅。自2026-01-01起执行。家庭唯一住房及免税资格以税务部门审核为准。

3.生效时间与状态

4.办理前核对

• 确认家庭成员范围、户籍或居住证条件和住房套数
• 核对社保或个人所得税缴纳年限及购房区域
• 确认账户状态、连续缴存、申请人数和住房套数
• 核对历史公积金贷款、最高额度和地方上浮条件
• 确认本次办理地点属于上海政策适用范围
• 以办理当日主管部门、住房公积金中心或贷款银行的正式受理口径为准
• 绿色建筑、多子女等上浮需叠加并检查封顶
• 住房套数与再次申请资格以公积金中心查询为准