契税优惠及北上广深增值税政策调整
现行政策要点
家庭唯一住房≤140㎡契税1%、>140㎡1.5%；家庭第二套≤140㎡契税1%、>140㎡2%；北上广深取消普通住宅标准后，出售购买满2年的住房免征增值税。
1.适用对象
- 按家庭住房套数、建筑面积、城市及持有年限匹配。
2.具体规则
- 1家庭唯一住房不超过140㎡契税为1%。适用时需满足家庭住房套数为首套，建筑面积为不超过140。自2024-12-01起执行。家庭住房套数认定以主管部门查询结果为准。
- 2家庭唯一住房超过140㎡契税为1.5%。适用时需满足家庭住房套数为首套，建筑面积为140。自2024-12-01起执行。家庭住房套数认定以主管部门查询结果为准。
- 3家庭第二套住房不超过140㎡契税为1%。适用时需满足家庭住房套数为第二套，建筑面积为不超过140。自2024-12-01起执行。家庭住房套数认定以主管部门查询结果为准。
- 4家庭第二套住房超过140㎡契税为2%。适用时需满足家庭住房套数为第二套，建筑面积为140。自2024-12-01起执行。家庭住房套数认定以主管部门查询结果为准。
- 5北上广深满2年住房转让免征增值税为是。适用时需满足城市为北京、上海、广州、深圳，持有年限为不少于2，房屋类型为住宅。自2024-12-01起执行。需结合当地取消普通住宅标准的生效时间。
3.生效时间与状态
文件于2024-11-13发布，自2024-12-01起施行
截至2026-08-28，该政策仍处于现行状态
文件文号为财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号。
4.办理前核对
- 确认家庭住房套数、建筑面积和税务计税价格
- 在申报当日按税务部门查询结果复核税率
- 确认本次办理地点属于全国政策适用范围
- 以办理当日主管部门、住房公积金中心或贷款银行的正式受理口径为准
- 家庭住房套数认定以主管部门查询结果为准
- 需结合当地取消普通住宅标准的生效时间
5.政策边界
- 国家政策通常给出基础框架或下限，地方可以按城市情况制定更具体的执行口径。
- 签约、缴税或提交贷款申请前，应重新核对政策状态和原文中的适用日期。
- 政策页面用于信息整理，实际资格、额度、税费和贷款结果以受理机构审核为准。